Arsa Kredisi Veren Bankalar

Arsa kredisi sunan bankalar, TEB, İş Bankası, Ziraat, Şekerbank, Albaraka olarak belirlenmiştir. Bu bankalar gelir belgesi teslimi veya teminat gösterme yöntemleri üzerinden arsa kredisi sunarlar. Her banka arsa kredinin maksimum kullanım tutarını kendi hesapladığı oranlar üzerinden açıklar. Bu bankalar arsa kredisi kapsamında teminat gösterilen malın ekspertiz fiyatının minimum %45’i diğer oranlar üzerinden %60 ‘ı ve %100’ü kadar kredi kullandırırlar.

TEB Bankası Arsa Kredisi

TEB’in arazi kredisi hakkında detaylar şu şekilde sıralanır:

  • TEB arsa kredisi maksimum 60 ay vade süresi üzerinden sunulur.
  • Arsa alımı için konut ipoteği gösterilerek krediden yararlanılır.
  • İpotek edilen evin ekspertiz tarafından hesaplanan değerinin %60’ı kadar arsa kredisi kullanılır.
  • %60 oran kredinin maksimum tutarını belirler.
  • Başvurular şubelerden bizzat yapılır.

Ziraat Bankası Arsa Kredisi

Ziraat Bankası arazi kredisi hakkında detaylar şu şekilde sıralanır:

  • Bu kredi maksimum 60 ay vade seçeneği üzerinden sunulur.
  • Satın alınacak arsanın ekspertiz değerinin % 60’ı kadar kredi kullanılır.
  • Kredi imarlı olan arsaların alımı için verilir.
  • Gelir belgesi teslimi veya konut ipoteği üzerinden kullanılan kredi çeşididir.

İş Bankası Arsa Kredisi

İş Bankası arazi kredisi hakkında detaylar şu şekilde sıralanır:

  • Satın alınacak arsanın ekspertizce hesaplanan acil satış değerinin %50’si kredinin maksimum tutarıdır.
  • Vade süresi en yüksek 60 ay olarak belirlenmiştir.
  • Gelir belgesi veya konut ipoteği üzerinden kullanılan kredi tipidir.

Şekerbank Arsa Kredisi

Şekerbank arazi kredisi hakkında detaylar şu şekilde sıralanır:

  • Şekerbank arsa kredisi maksimum 120 ay vade üzerinden sunulur.
  • Teminat olarak gösterilen arsa imarlı ise arsa ipoteği, değil ise bir konut ipoteği üzerinden kullanılır.
  • Arsa kredisi, teminata alınan arsa veya konutun ekspertiz değerinin %45’i kadar kullanılır.
  • Başvuruları gerekli evraklar ile Şekerbank şubelerinden gerçekleştirilir.

Albaraka Arsa Kredisi

Albaraka arazi kredisi hakkında bilgiler şu şekilde sıralanır:

  • Arsa kredisi için maksimum vade süresi 60 ay olarak belirlenmiştir.
  • İmarlı arsa teminatı üzerinden veya konut teminatı üzerinden kullanılır.
  • Teminata konu olan malın ekspetiz değerinin %100’ü kadar kullanılır.
  • Teminat değerinin tamamı tutarında kullanılan kredinin başvuruları Albaraka şubelerinden kabul edilir.

Vakıfbank Arsa Kredisi

Vakıfbank arazi kredisi hakkında detaylar şu şekilde sıralanırlar:

  • Bu kredi, bitkisel ürün yetiştirme, süt hayvancılığı, besi hayvancılığı, sera işletme gibi faaliyetleri gerçekleştirmek için arsa satın alacak bireylere sunulan kredi çeşididir.
  • Bu faaliyetleri yapacak kişiler için maksimum 60 ay vade üzerinden kredi sunulur.
  • Vakıfbank arsa kredisi gelir belgesi veya farklı bir konut teminatı üzerinden kullanılan kredidir.
  • Teminata ilişkin malın ekspertiz değerinin %60’ı kadar arsa kredisi alınır.
  • Gelir belgesinde yer alan tutarın ise %50’sini geçmeyecek şekilde ayarlanan aylık ödeme planı taksitleri kapsamında arsa vergisi sunulur.
  • Başvurular bizzat Vakıfbank şubelerine yapılır.

Bu kredi kapsamında tarım arazisi üzerinde üretime geçmeyi hedefleyenlere avantajlı kapsamlar ile arsa vergisi kullandırılır.

Hangi Arsalar Kredi Alımı İçin Uygundur?

Kredi alımı için uyumlu araziler hakkında detaylar şöyledir:

  • Belediye sınırları içerisinde imarlı nitelikte olan arsalar,
  • Bir mal ile teminatı sunularak kredi talep edilen imarsız arsalar,
  • Hisseli tapuya sahip olması halinde tüm hisselerinin satışa çıkarılması ortaklarda kabul edilmiş olana arsalar,

Bu özelliklere sahip arsaların satın alınma işlemlerinde bankalardan arsa kredisi talep edilir.

Arsa Kredisi Hesaplama

Arazi kredisini hesaplamak hakkında detaylar şu şekilde sıralanır:

  • Hesaplama işleminde arsa kredisi alımı için teminat olarak gösterilen evin ekspertiz değeri ve bankanın belirlediği maksimum kredi alım yüzdesi dikkate alınır.
  • İmarlı bir arasa alınıyor ise alınana arsanın bizzat kendisi teminat gösterilerek, arsanın ekspertiz değeri üzerinden hesap yapılır.
  • Kredi gelir belgesi ile alınıyor ise kredi taksitleri gelirin %50’sini geçmeyecek şekilde belirlenerek hesaplama yapılır.
  • Bu kapsamda, ekspertiz değeri 300 bin TL olana bir konut teminat gösterilerek arsa kredisi alınıyor ise ve banka %60 oran üzerinden limit hesaplıyor ise kredi maksimum 180 bin TL olarak hesaplanıp, bu rakam üzerinden kullandırılır.

İpotekli Arsa Kredisinde Kredi Notu Önemli Mi?

İpotekli arsa kredisinde kredi puanı önemi bulunan bir ayrıntıdır. Kredi için ipotek diğer bir ifade ile teminat gösteriliyor olsa dahi bankalar kişinin findeks kredi notunu değerinin çok düşük olması halinde kredi onayını tercih etmezler. Bu kapsamda kişinin kredi notunun iyi dereceli olması şartı aranır.

Diğer yandan gelir belgesi üzerinden talep edilen arsa kredileri başvurularında ise kişinin kredi notunun yüksek olması temel şartlar arasındadır. İpoteksiz arsa kredisi alımından kişinin geçmiş dönemden yasal takibe düşmüş ve halen borçları kapatılmamış kredi kartı ve kredi ürünlerinin olması, başvuruların olumsuz sonuçlanmasında etkilidir. Kredi katı borçları ve takipte yer alan diğer kredi borçlarının kapatılması ardından arsa kredilerine başvurmak onay olasılığını yükseltir.

Arsa Kredisi Başvuru Şartları Neler?

Arsa kredisine müracaat koşulları şu şekilde sıralanır:

  • Gerçek kişilerce, ticari nitelikte olmayan arsa alımlarının gerçekleştirilmesi,
  • Kredi alınacak arsanın birden fazla hissesi var ise tüm hisselerin satışa çıkmış olması,
  • Gerekli olması halinde bankaca talep edilen ek teminatların karşılanması,
  • Arsanın imarlı olması halinde teminatın direk olarak arsa gösterilmesi,
  • Arsa imarlı değil ise başka bir konutum teminat olarak gösterilmesi,
  • Banka ekspertizince belirlenen teminat malının değerinin üzerinden hesaplanan oranı geçmeyecek şekilde kredi kullanmayı kabul etme,
  • 18 yaşının üzerinde olma,
  • Her hangi bir yüz karartıcı suç işlemiş olma,
  • C vatandaşı olma,
  • Findeks kredi notunun düşük olmaması,

Bu şartlar kapsamında arsa kredisi için başvurular kabul edilir. Başvurular ilgili bankaların şubelerinden evrak teslimi ile yapılır.

Arsa Kredisi Başvuru Belgeleri Neler?

Arsa kredisi müracaat evrakları şu şekilde sıralanır:

  • Nüfus cüzdanı veya ehliyet fotokopisi,
  • Gelir belgesi,
  • Ücretli çalışanlardan maaş bordrosu,
  • Şirket sahibi olanlardan imza sirküleri,
  • Serbest meslek sahiplerinden 3 yıllık bilanço, vergi levhası, ticaret sicil gazetesi,
  • İpotek gösterilecek gayrimenkule ait tapu belgesi,

Bu belgeler ile ilgili bankaların şubelerine bizzat başvuru yapılmalıdır.

Arsa Kredisi Başvurusu Nasıl Yapılır?

Arsa kredisi müracaatı için izlenen adımlar şu şekilde sıralanır:

  • Arsa alıcısı kendisine en yakın TEB, Ziraat, İş Bankası, Şekerbank, Albaraka şubelerinden her hangi birine ziyaret gerçekleştirir.
  • Şubede kredi müşteri temsilcileri ile görüşme sağlanır.
  • Müşteri temsilcisine gelir belgesi, nüfus cüzdanı, şirket sahipleri başvuru yapıyorsa bilanço, imza sirküsü, vergi levhası gibi evrakların tümü teslim edilir.
  • Çalışanca iletilen ‘’ arsa kredisi başvuru talep formu’’ kimlik ve iletişi bilgileri ile doldurulup teslim edilir.

Bu adımlar ardından arsa kredisi başvurusu tamamlanır. Onay alınması halinde arsa kredisi tutarı başvuru yapılan şubeden teslim alınır.

Bir cevap yazın