Kentsel Dönüşüm Kredisi Veren Bankalar?

Kentsel dönüşüm kredisi sunan bankalar, Vakıf, Türkiye İş, Kuveyt Türk, Garanti, Albaraka, Ziraat, ING, Akbank, Yapıkredi, Halkbank kuruluşlarıdır. Bu bankalara kat maliklerinde yapılan bireysel başvurular ve evrak teslimleri kapsamında kentsel dönüşüm kredisi alınır. Başvurlar kat maliklerinin ortak bir karar ile başvuru hususunda vekalet verdikleri bir daire sahibince yapılabilmektedir. Bu işlem için noter onaylı vekaletme hazırlanır. Kentsel dönüşüm kredisinden yararlanmak için ilgili binanın hasarlı ve risk taşıyor olması gerekir.

Bu kapsamda başvurular öncesinde ilgili birimlere talepler iletilerek kredi alınacak yapı için riskli bina belgesi alınmalıdır. Bu belge ile yapılan başvurular bankalar tarafından onay alırken her bir kat maliklerine maksimum 125 bin TL limite kadar kredi, devlet destekli faiz ödemesi üzerinden sunulur. Bu kapsamda yapılar yenilenir.

Kentsel Dönüşüm Kredisi Ne Kadar Alınır?

Kentsel dönüşüm kredisi alım tutarı, her bir daire için 125 bin TL olarak belirlenmiştir. Kentsel dönüşün kredisi sunana her banka bu tutar üzerinden kredi kullandırır. Bir bina için toplamda 625 bin TL kredi talep edilir. Bu kapsamda 5 daire için aynı anda kredi alımı talep edilir. 5 daireli bir apartmandaki tüm daireler, düşük faiz ile sunulan kentsel dönüşün kredisinden faydalanırlar.

Vakıfbank’tan Kentsel Dönüşüm Kredisi

Vakıfbank’ın kentsel yenileme kredisi hakkında bilgiler şu şekilde sıralanır:

  • Bir daire için sunulan kredi miktarı maksimum 125 bin TL’dir.
  • Kredide standart konutlar için aylık % 0.37,
  • A sınıfı enerji verimliliği sertifikasına sahip konutlar için % 0.41
  • B düzeyi enerji verimliliği belgeli evler için % 0.37 oranında faiz ödemesi desteği Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca verilir.
  • Kredi kentsel dönüşüme girmesi talep edilen iş yeri binaları için de alınır.
  • Standart iş yerleri için aylık %0.25,
  • B enerji sınıfı işyerleri için aylık % 0.29,
  • A enerji verimliliğine sahip ofis binaları için % 0.33 oranında faiz ödemeleri Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca karşılanır.
  • Kredinin maksimum vade süresi 10 yıl olarak belirlenmiştir.
  • 10 yıl sürede geri ödemek üzere, faiz indirimleri üzerinden maksimum 625 bin TL kredi kullanılır.
  • Kredinin sadece 12 aylık döneminde faiz ödemesi yapılır. Geri kalan aylar faiz değerleri bakanlıkça ödenir.

Türkiye İş Bankası Kentsel Dönüşüm Kredisi

Türkiye İş Bankası’nın kentsel yenileme kredisi hakkında detaylar şöyledir:

  • Maksimum 120 ay vade üzerinden sunulur.
  • Kredi kapsamında A enerji sınıfı olduğu belgelenen binalar için aylık % 0.41 oranında faiz ödeme desteği 24 ay süresince sağlanır.
  • B enerji verimliliği bulunan binalar için % 37, Standart bina belgesi sahipleri için % 0.37 oranında faiz, 24 ay süresinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca karşılanır.
  • Kredi bir bina için maksimum 625 bin TL tutarında sunulur.

Türkiye İş Bankası haricinde kentsel dönüşüm kredisi sunan Akbank, Yapıkredi, Halkbank, Kuveyt Türk, Garanti Bankası, Albaraka, Ziraat Bankası, ING Bank kuruluşlarının tümü aynı limit, faiz indirimi ve vade seçenekleri üzerinden işlem yaparlar.

Tüm bankalar için belirlenen faiz desteği, vade süresi ve 625 bin TL üst limit, kredi taleplerinde değişmeyen kriterlerdir. Düzenlemeler öncesi % 0.99 olarak işlem gören faiz oranları, ortalama % 0.33 devlet faiz ödeme desteği ardından 0.66 oranına kadar düşürülmüştür. 120 aylık vade kapsamında ise bankalara 24 ay süresinde faiz ödemesi gerçekleştirilmez.

Kentsel Dönüşüm Kredisi Alım Şartları Nelerdir?

Kentsel dönüşüm kredisi edinme koşulları şu şekilde sıralanır:

  • Binanın ‘’riskli yapı’’ olarak belgelerle tanımlanmış olması,
  • Bu belgenin alımı için Belediyelere başvurunun tamamlanmış olması,
  • 120 ay vade süresinde ödemenin kabul edilmesi,
  • Yetki banka şubelerinden bizzat başvuru yapma,
  • Kentsel dönüşün kira yardımından yararlanmıyor olmak,
  • Tüm kat maliklerinin aynı bankadan kredi alması,
  • Bir tek daire için 1250.000 TL kredi talebini aşmamak,

Bu şartlar kapsamında kentsel dönüşüm kredisi alınır.

Kredi başvuruları için en temel olan şart binanın riskli olarak tanımlanmış olması ve belge alınmasıdır. Riskli yapı belgesini almak için ise gerekli evraklar ile binanın yer aldığı ilçenin belediyesine başvuru yapmak gerekir.

Bu kapsamda daire sahiplerinin her biri, tapu fotokopisi, nüfus cüzdanı, Takyidatlı döküm aslı ile kentsel dönüşüme girecek binanın bulunduğu ilçe belediyense evrak teslimi yapıp, belediyenin keşif ardından sunduğu ‘’ riskli yapı’’ belgesini edinir.

Kimler Kentsel Dönüşüm Kredisi Alabilir?

Kentsel dönüşüm kredisi kullananlar şu şekilde sıralanırlar:

  • Anlaşma ile tahliye edilen ve yıkım kararı verilen iş yeri malikleri,
  • Kendi talepleri ile keşif yaptırarak riskli yapı belgesi edinene iş yeri malikleri,
  • Bakanlık karınca deprem bölgesi sayılan ve riskli yapılar arasında binalı bulunan kat malikleri,
  • Riskli alanda yer almayan fakat belediyelere başvuru ardından yıkım kararı verilen binaların kat malikleri,
  • Bu malikler arasında riskli olduğu belgelenen binada en az 1 yıl süresince oturmuş olnlar,

Bu kişiler Kentsel dönüşüm kredisinden yararlanma hakkına sahiptirler.

Kentsel dönüşüm kredisi kapsamında kat maliklerinin yani bina için yapacakları masrafların tümü karşılanmaz. Risk içeren ve yıkımı gereken binaların yeniden yapılandırması adına Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından, kredinin belirli bir kısmı karşılanır. Bakanlıkça karşılanan kısım ise kredi faizlerinin maksimum 24 ay boyunca ödenmesi temeline dayanır. 120 aylık kredinin geri kalan faiz oranı tutarları ve taksitleri kat maliklerince karşılanır.

Kentsel Dönüşüm Kredisi Başvuru Belgeleri Neler?

Kentsel dönüşüm kredi müracaatı belgeleri şu şekilde sırlanır:

  • Nüfus cüzdanı fotokopileri
  • Tek bir kat maliki başvuru yapacak ise diğer maliklerce noter onaylı verilmiş vekalet belgesi,
  • Riskli yapının tespit raporu,
  • ‘’ riskli yapı’’ belgesi,
  • Konutun tapusu,
  • İkamet belgeleri,
  • Yıkım ruhsatı,

Bu evraklar ile ilgili bankalara başvuru gerçekleştirilir.

Kentsel Dönüşüm Kredisi Başvurusu Nasıl Yapılır?

Kentsel dönüşün kredisi müracaatı için izlenen adımlar şu şekilde sıralanırlar:

  • Bina maliklerinin vekalet verdiği daire sahibi, Vakıf, Türkiye İş, ING, Ziraat, Halkban, Kuveyt Türk, Garanti Bankalarının şubelerinden kendisine en yakın olanına ziyaret gerçekleştirir.
  • Kredi müşteri temsilcileri ile görüşme sağlanır.
  • Temsilcilere nüfus cüzdanı, riskli yap belgesi, konut tapusu, ikamet belgesi gibi Grekli evrakların tümü teslim edilir.
  • İşlem ardından ‘’ kentsel dönüşün kredisi başvuru formu’’ binaya ilişkin bilgiler, iletişim ve kimlik bilgileri ile doldurulup, imzalanır.
  • Form tespiti ardından başvuru tamamlanır.

Bu başvuru ardından bankanın ekspetiz ekibi ilgili binada keşif sağlayarak uygunluk hakkında sonuç alır. Bir haftalık süreç içinde alınan onay ardından aynı şubeden uygun işlem adımları ile kentsel dönüşüm kredisi tutarı iletilir.

Ödeme şekli kapsamında, açılan kredinin % 25’i peşin olarak banka şubesinden verilir. Kentsel dönüşüm kedisi için geri kalan ise 3 eşit oran halinde inşaatın başlangıcı ile birlikte, hak sahiplerinin aktardığı özel banka hesabına iletilir.

Bir cevap yazın